深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引精要整理下载

深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引精要整理 🌟

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🎯 核心框架

• 适用范围：2000年底前建成老旧小区，功能缺失、配套不足、改造意愿迫切的住宅（含2005年底前有条件纳入）。
• 总体规划：分基础（安全/基础功能）、完善（便利/提升）、提升（服务/品质）3类改造，因地制宜综合推进。

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📝 核心内容速览

1. 1.总则
   • 目标：改善居住环境，提升功能品质，打造安全宜居社区。
   • 原则：安全优先、文化保护、低碳智慧、共同参与。
2. 2.编制依据
   • 政策法规：国务院+广东省+深圳市指导意见。
   • 技术标准：涵盖建筑、消防、能源、排水、绿化等领域近百项规范文件。
3. 3.术语定义
   • “三线整治”：电力/通信/广电线入地或规整。
   • “平改坡”：屋面升级为坡顶/绿化/共享空间。
   • 适老化设施：无障碍设计+老年人友好空间。

1. 4.基本规定
   • 改造层次：基础类必改、完善类可选、提升类拓展。
   • 行动原则：居民共谋共建、全龄友好、文化风貌保护、智慧技术融合。
2. 5.三大改造类型
   • 养老/托育/医疗设施嵌入社区。
   • 智慧物业、海绵城市、能源光伏系统构建。
   • 违建拆除、电梯加装、景观绿化、标识系统。
   • 立体停车位、风雨连廊、智能快件箱配置。
   • 建筑结构加固、楼道/屋面/外墙修缮。
   • 水电气管网改造、消防设施升级、雨污分流。
   • 🔧 基础类（安全与基础保障）

✨ 完善类（功能与景观提升）

🚀 提升类（服务与韧性升级）

1. 6.附20录
   • 改造清单：明确3大类68项细分改造内容（列表式对比）。

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📌 核心内容思维导图

🛠️ **基础改造**（必选）  
├─ 结构：加固梁柱楼板  
├─ 楼道：翻新+无障碍坡道  
├─ 管道：水电燃气隐患整改  
└─ 安全：消防设施/监控全覆盖  

🌿 **完善升级**（推荐）  
├─ 环境：外墙美化/立体绿化  
├─ 便利：公共晾晒区/健身设施  
└─ 智慧：智能门禁/光纤入户  

🏙️ **品质飞跃**（进阶）  
├─ 服务：社区食堂/日间照料  
├─ 设施：停车充电/文化墙  
└─ 科技：智慧平台/光伏发电