概念由来

工业是实体经济的主体，土地资源是经济社会发展最基础、最稀缺的要素之一。随着经济的快速发展，产业用地进入了存量时代，用地紧张、土地利用率低等问题制约着越来越多城市产业的发展。近年来，深圳、上海等国内部分一线城市陆续推出相关政策和实施细则，率先开启“工业上楼”模式，在存量上增加空间增量，向天空要空间，大幅度提升土地资源利用率。

“工业上楼”怎么上？哪些工业可以上楼？山东的“工业上楼”发展得如何？发展“工业上楼”还要迈过哪些坎？

“工业上楼”是什么

“工业上楼”，简而言之，就是将传统单层铺开的扁平式厂房汇聚到高层楼层的垂直化空间形态。人们传统印象中的工业厂房，都是1-3层的矮房，呈扁平式分布。而“工业上楼”的厂房容积率要高于传统厂房，建筑高度一般在24m以上，或层数6层以上，将有限的产业空间得以最大化利用，降低了企业用地成本，同时还能把产业相关企业集中在同一个区域内，实现上下楼成“上下游”，一栋楼即“一条链”。

“工业上楼”模式最开始在寸土寸金的香港启用，并且得到了很好的验证，例如，高达24层的新海怡广场，在20世纪70年代曾是全球电子生产的重要集聚地。在我国内地，“工业上楼”始于珠三角地区，从2005年佛山顺德天富来国际工业城的第一次尝试，到2012年深圳全至科技创新园的集群化“上楼”园区，珠三角地区的“工业上楼”已成为普遍现象。从国内“工业上楼”的发展阶段来看，自南向北依次展开，珠三角处于第一梯队，已经将“工业上楼”的成熟模式进行大范围推广，第二梯队以长三角的苏州为代表，起步略晚，但已在很多工业园区进行创新试点。山东的“工业上楼”整体还处于起步阶段，目前主要在青岛市崂山区、城阳区、西海岸新区等地零星试点，临沂、淄博、济南的个别楼宇也进行了初步探索。

从目前来看，“工业上楼”可发挥三大效应：一是产业集聚效应，即相同类型或者产业链上下游企业的集聚，实现资源集约与产业集聚之间的良性循环；二是人才虹吸效应，优秀的管理人才、科技人才以及制造人才在这个过程中都会产生集聚，从而吸引更多人才来到这里；三是科技创新的产业公地效应，创新依附于制造业的每个环节，不同行业的制造业人才或者科研人才集聚会产生不同碰撞，促使创新效应逐渐体现，从制造业的创新上升至技术创新或者更大层面的知识创新，由此促进整个产业的再发展。

本项目简介

龙岗区宝龙街道上井区工业地块统筹开发项目，是深圳市首批 “工业上楼” 率先试点项目打造高标准、高聚集、高品质的智能化数字园区为未来入驻者提供高效、便捷、舒适及低运营成本的产业标杆平台。参考 “灯塔工厂” 模式打造 引领制造业企业转型升级的行业标杆园区。拥有智慧大脑、实现全流程数字化、高度柔性智造，自动化、数字化、智能化是“灯塔工厂”最显著的特点，其评价标准为是否大量采用自动化、工业互联网、云计算、大数据、5G等第四次工业革命新技术，并综合运用这些新技术实现商业模式、产品研发模式、生产模式、质量管理模式和消费者服务模式等全方位变革，促进效率提升、节能减排和经营优化。