深圳市城镇老旧小区改造工程
质量常见问题防治指引（试行）
系统防治工程质量问题 · 提升施工质量标准
👆 点击关注，解锁更多工程质量管理技巧
深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引（试行）
《深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引（试行）》是由深圳市住房和建设局编制的技术文件，旨在系统防治城镇老旧小区改造中的常见工程质量问题并提升施工质量。
内容涵盖建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治和服务设施提升等方面，针对各部位的质量问题提供原因分析与具体防治措施。该指引适用于深圳市城镇老旧小区改造工程，可为施工与监管提供标准化参考。
1. 总则
为有效防治深圳市城镇老旧小区改造中常见的工程质量问题，保障城镇老旧小区改造工程质量，制定本指引。本指引适用于深圳市城镇老旧小区改造工程建设相关工作。
2. 编制依据
2.1 国家、省、市相关政策法规
2.2 国家、行业、省现行标准、规范
2.3 我市现行标准、规范
3. 建筑本体修缮
建筑本体修缮是老旧小区改造的核心内容，涵盖结构加固、违法建设拆除、楼道空间优化、外立面改造、屋面修缮、建筑节能及电梯加装等多个方面。
3.1 建筑结构加固
第5页
3.2 拆除违法建设
第11页
3.3 楼道空间
第12页
3.4 建筑外立面
第17页
3.5 建筑屋面
第23页
3.6 建筑节能
第30页
3.7 更换和加装电梯
第33页
📌 重点防治问题示例：
• 梁、板、柱结构耐久性降低
• 混凝土表面与钢板粘贴不牢
• 纤维复合材粘贴出现空鼓
• 楼梯栏杆防护高度不足
4. 基础设施改造
基础设施改造涉及道路整治、给排水设施、供配电设施、弱电设施、燃气设施、安防设施、消防设施、环卫设施及照明设施等九大板块。
9
改造板块
46
起始页码
5. 小区环境整治
小区环境整治聚焦于提升居民生活品质，包括小区风貌塑造、公共空间优化、景观绿化提升、标识系统完善、停车设施建设、体育健身及儿童友好设施配置、无障碍及适老化设施改造等内容。
5.1 小区风貌
第98页
5.2 公共空间
第100页
5.3 景观绿化
第103页
5.4 标识系统
第103页
5.5 停车库(场)及充电设施
第114页
5.6 体育健身及儿童友好设施
第116页
5.7 无障碍及适老化设施
第119页
6. 服务设施提升
服务设施提升旨在完善社区配套功能，涵盖养老服务设施、托育服务设施、便民医疗设施、社区食堂设施及文化休闲设施五大类。
“建议在实际改造项目中严格依循指引及引用规范实施，
强化质量管控与问题预防。”
💬 您的反馈很重要
欢迎各方反馈意见以供后续修订完善
如有疑问或建议，欢迎在评论区留言
关注我们
获取更多工程质量管控干货内容
👍 就点个赞 | 📁 收藏备用 | 📤 转发分享
7. 在线阅读
请您点击阅读全部内容。
暂无评论内容